新頭殼newtalk

急需錢怎麼辦

豪宅林立、園區購屋首選的關埔重劃區邊界,有一處百年「張家古宅」,作為關埔特區僅存的「土埆厝」,屋主匿名指控20年來不斷受到建商派來的黑衣人威脅、恐嚇,在人頭地主向其他共同持分土地所有權人收購土地的情況下,如今法院判決他敗訴,明(15)日將面臨法院強制執行拆除。

新竹市因為1980年新竹科學園區設置而帶動周邊房地產業發展,為因應已達15萬就業人口的住屋需求,2007年新竹市政府實施「關埔計畫」的大型都市計畫,使關埔特區一夕從農田遍佈躍升為豪宅林立景象。

屋主A男指控,張家祖厝自清朝就存在,至今超過百年,然而百年來土地不斷由子孫共同持分;又經部分土地轉手,如今產權持分混亂。A男指出,「關埔自辦重劃計畫」從20多年前啟動時就找他們加入,但他們拒絕,不料後續仍有建商持續來洽談,並有房仲與人頭地主來收購土地,甚至每隔半個小時到一個小時,就會有黑衣人來走動巡邏,並告誡他們說「為了地方繁榮,趕快配合開發。」2000年之後,更發生數起火災,沒抓到肇事人。

A男淚訴,土地百年來歷經共同持分與轉賣,每位地主持分土地很小,甚至只有五坪不能幹嘛;地主不想賣就一直被騷擾,在不堪其擾下最後都同意賣給人頭地主。他控訴建商利用人頭地主方式讓民眾也看不出背後藏鏡人是誰。

A男控訴,2015年蘇迪勒風災後,屋頂被吹走,請包商來修復,結果包商被一些黑衣人打到半年不能工作。然後建商竟把電錶剪掉,鐵門、水泥牆都被拆掉,土地則用鐵板封起來;他報警但警方都不處理,令他質疑警察根本拿人民稅金官商勾結,讓他的家族「一百年歷史,最後卻要被土地蟑螂趕走。」他痛批政府「根本沒有正義,還談轉型正義?」

「新竹市老屋發展處」發起人許育綸表示,張家古宅作為「柴疏山聚落」唯二「土埆磚造」老屋,同時也曾生產聖誕燈泡,見證「客廳即工廠」、「東區聖誕燈泡」的產業發展史,因此新竹市政府2016年5月「老屋普查」曾將「張家古宅」列為「具三級價值」。4月18日許育綸與「見域工作室」曾協助提報,希望以「文化資產」方式保存張家古宅,但遭文化局現勘後認定「文資價值不足」。

明(15)日是法院訂定的「強制執行」日期,現場也已貼出告示,指出今(14)日將調派機具進場,並於15日開始進行拆除作業,土地周邊請勿停放車輛。值得一提的是,現場「玖瓏土地開發有限公司」也貼出大型看板,做出同樣的告示。

A先生補充表示,希望記者匿名報導,不然建商知道了又要告他,他們不管告不告得贏,就是要告你來恐嚇你。



信貸快速撥款









▲紫菜混「塑膠膜」指甲劃不爛?食藥署:都有驗出細胞壁。(圖/東森新聞)

記者嚴云岑/台北報導

日前有民眾料理紫菜時,發現買到洗不破、撕不破的紫菜,台南市議員郭秀珠日前也質疑某賣場的紫菜「用指甲劃不爛」,懷疑是用塑膠膜混製而成。對此,食藥署表示,這些紫菜細胞壁,且未驗出塑化劑,民眾切勿親信謠言。

食藥署表示,地方衛生局在接獲訊息後,立即將賣場海菜抽驗送驗,結果檢驗結果確定該紫菜具有海菜細胞壁,且未檢出塑化劑,並非謠傳所指的用塑膠膜混製。

▲台南市議員郭秀珠質疑民眾在知名大賣場買到紫菜團,疑是塑膠製品。(圖/記者林悅攝)

食藥署提醒,購買食品應注意食品的外觀及是否有異狀、異味,也應注意食品標示、保存方式及包裝完整。如購買食品有衛生安全疑慮,可向賣家或衛生單位反映,另勿輕信或傳播不實謠言。

針對涉債務整合條件有疑慮產品,衛生機關將依法調查,倘經查獲違規屬實,逕依相關規定處辦。





本息平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

放款

是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

股票質借

當手中持有股票又有短期資金週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後,銀行即可撥款。

信用評分

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款。

保單借款

保險人有資金需求時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理費

銀行為節約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷戶,銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼

憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證人

按實務上的房屋二貸利率判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環型貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式

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